Mitiska REIM, el principal inversor especializado en bienes raíces de conveniencia europeos, ha anunciado hoy la venta del parque comercial Portal Mediterraneo a Gestor Real Estates, una empresa húngara de inversión inmobiliaria y gestión de activos de propiedad privada.
Ubicado en la ciudad española de Vinaros, Portal Mediterraneo fue adquirido originalmente por Mitiska REIM en nombre del fondo FRI 2 en 2016. En línea con las desinversiones recientes e impulsada por el fuerte aumento del apetito de los inversores por el sector de los parques comerciales, esta venta marca la finalización del programa de valor agregado de Mitiska REIM para el activo y es la 38. a venta exitosa de parques comerciales por parte de Mitiska REIM en nombre de fondos en los últimos 9 meses, que han entregado más de 500 millones de euros de ingresos por ventas y distribuciones materiales a los inversores en los fondos.
El parque comercial Portal Mediterraneo está situado junto a un hipermercado Carrefour, con aparcamiento compartido, en un terreno convenientemente ubicado en una carretera principal en el sur de la ciudad. Con 13 locales comerciales con una superficie bruta alquilable (SBA) de 11.500 m2 , los inquilinos son una mezcla de marcas nacionales e internacionales que incluyen a Jysk, Pepco, Media Markt, Sprinter y Kiwoko.
Anna Panosa, directora de inversiones de Mitiska REIM para España y Portugal, comenta: “Desde la adquisición de Portal Mediterraneo, hemos puesto en marcha un programa de valor añadido para reposicionar tanto la imagen del parque comercial como su oferta en la zona de influencia. A través de la gestión activa de activos, hemos mejorado su visibilidad renovando las fachadas y la señalización, hemos reducido el consumo energético mediante la instalación de iluminación LED, hemos revalorizado los alquileres y hemos optimizado la combinación de inquilinos para crear un destino comercial de referencia para los compradores de Vinaros y la región circundante”.
Jan Du Bois, director general de Mitiska REIM para Bélgica, España y Portugal, añade: “Esta transacción es otra prueba de la fuerte demanda del mercado de activos inmobiliarios de alta calidad en toda Europa. A medida que avanzamos en la captación de fondos y la asignación de capital para nuestro último fondo, MEREP 3, seguimos viendo oportunidades atractivas de valor añadido y desarrollo en parques comerciales, edificios industriales ligeros de alquiler múltiple, autoalmacenamiento y logística urbana”.
András Gerő, socio director y consejero delegado de Gestor Real Estate, afirmó: “La adquisición de Portal Mediterráneo, un parque comercial de primera calidad con una sólida combinación de inquilinos y una ubicación estratégica en la costa este española, se alinea perfectamente con nuestra estrategia de expandir nuestra actividad en la Península Ibérica, reforzando nuestra presencia en nuestro mercado clave en España.
“Con un crecimiento del PIB de España previsto del 2,5% en 2024, impulsado por una fuerte demanda externa y la expansión de la fuerza laboral, creemos en la fortaleza continua del formato de parques comerciales. Además, el crecimiento esperado de la población española respalda aún más nuestra confianza en la demanda sostenida de espacios comerciales. Es por eso que estamos comprometidos a expandir nuestra cartera con este tipo de activos, confiados en que seguirán brindando retornos sólidos. Los parques comerciales han demostrado constantemente resiliencia y alto rendimiento, especialmente durante las recesiones económicas, gracias a su capacidad para atraer a consumidores conscientes del valor y mantener altos niveles de ocupación”.
Savills actuó como agente vendedor en la transacción y Danubio Homes representó al comprador. Hogan Lovells fue el asesor legal de FRI 2 y Araoz & Rueda fue el asesor legal de Gestor Real Estates.
